Contenuto

• Vantaggi inclusi
• Inside WeWork: incredibilmente bello
• Entrare in affari: prezzo
• Uffici privati
• Scrivanie dedicate WeWork vs scrivanie calde
• Saltare nella We Community
• WeWork ha un futuro?
• WeWork come società immobiliare
• Chi dovrebbe ottenere un abbonamento WeWork?

Un'insegna al neon ktichy con una pesca accoglie i visitatori nella posizione di Atlanta.

Ho scelto WeWork di tutti gli spazi di co-working perché è una delle opzioni più accessibili. Ha 759 sedi aperte e previste in 124 paesi in tutto il mondo. Quello, e il mio amico ha un abbonamento e mi ha registrato come suo ospite.

Come ogni nomade digitale ti dirà, lavorare da remoto diventa solo. Naturalmente, un ambiente aperto che pretende di fare tutto (ma meglio) gli spazi di lavoro tradizionali è attraente. I fondatori di WeWork, Adam Neumman e Miguel McKelvey, hanno visto questa opportunità nel 2010 quando l'economia dei concerti ha iniziato a prosperare. Attirando aziende e lavoratori satellitari incapaci di permettersi spazi per uffici indipendenti, la società non immobiliare, i magnati del settore immobiliare decollò.

Sebbene non tutti in WeWork siano collaboratori diretti dell'altro, tutti collaborano tecnicamente. Gli sforzi di WeWork per creare un senso di comunità sono apprezzati e qualcosa che non è scontato lavorando nei negozi di caffè. La posizione che ho visitato offre un pasto gratuito una volta alla settimana e ospita discussioni di panel e social mixer durante il mese. È una grande opportunità per i membri di conoscersi e fare rete all'interno del settore. Eventi come questo non sono ancora scontati lavorando da Starbucks o dal tuo bar preferito.

Vantaggi inclusi

La birra alla spina è disponibile per tutti i clienti insieme a caffè, tè, kombucha e altro.

Ogni posizione di WeWork varia nel layout, ma ci sono una manciata di costanti. I membri beneficiano dell'accesso a Internet tramite Wi-Fi o cavo Ethernet. Inoltre, in caso di problemi, il supporto IT può essere di aiuto. Ogni piano ha una propria area di stampa e un assortimento di articoli per ufficio come un distruggidocumenti, una stampante e una cucitrice meccanica - il solito.

Inoltre, puoi utilizzare una delle cabine telefoniche disponibili. Non è bello come entrare in un TARDIS, ma è un bel spazio compatto con posti a sedere in cabina e un tavolo. La privacy è necessaria per le chiamate in conferenza, poiché l'area comune diventa piuttosto rumorosa. È anche un modo efficace per sfuggire al frastuono della cucina, che è disponibile anche tutto il giorno. Le cucine WeWork sono abbellite con acqua infusa di frutta, vari caffè, un miscuglio di tè e servizi come un frigorifero e un forno a microonde.

Un vantaggio non scritto di WeWork, o qualsiasi spazio di collaborazione per quella materia, è l'eliminazione della distrazione e la separazione del lavoro e della vita personale. Se ti trovi facilmente tentato dal televisore da 55 pollici seduto nel tuo salotto, un posto come WeWork potrebbe favorire la tua produttività. Inoltre, è più difficile correre in frigo per uno spuntino veloce quando l'inventario degli alimenti è limitato a quello che hai portato quel giorno.

Una delle risposte più grandi che ottengo quando le persone apprendono che sono un lavoratore remoto è qualcosa come "Oh, non potrei mai farlo!" A loro merito, non tutti sono fatti per lavorare da casa. Ciò rende difficile distinguere chiaramente tra la tua vita personale e quella professionale. Sfocare quella linea può aumentare lo stress in quanto potresti sentirti obbligato a lavorare durante qualsiasi tempo libero che hai, qualcosa con cui ho lottato quando ho iniziato come lavoratore remoto. Avere una chiara divisione di dove lavori e dove vivi è inestimabile.

Detto questo, il più grande vantaggio per il mio lavoro è il servizio di gestione della posta: è possibile consegnare i pacchi alla reception. Come qualcuno che recensisce un numero infinito di prodotti audio, sapere che le unità di recensione vengono distribuite direttamente, piuttosto che lasciate fuori dalla porta del mio appartamento, è prezioso. Per la cronaca, questo costa un costo aggiuntivo per i membri hot desk.

Con tutti gli aspetti positivi di WeWork, cosa mi sta trattenendo dal diventare un membro che porta carte?

Inside WeWork: incredibilmente bello

Tabelle più piccole sono disponibili per gli utenti che non vogliono utilizzare quelle più grandi della comunità.

Dopo aver impiegato qualche minuto per definire il primo dei tre piani, mi sono sentito eccitato. Lo spazio principale emula un tipico ambiente open-office, qualcosa che non avevo mai provato prima. Le mie ghiandole surrenali erano jazzate dall'espresso "gratuito". Inoltre, la cucina in acciaio inossidabile era più bella di qualsiasi cosa per cui ho pagato l'affitto e l'arredamento moderno (anche se derivato) era gradevole. Ero pronto a lavorare. Tuttavia, non passò molto tempo prima che mi distrassi. Lo spazio non era reale.

In un certo senso, questo è il punto: è uno spazio di lavoro artificiale che ogni membro, o il suo datore di lavoro, paga per patrocinare. Parlando obiettivamente è perfetto, il che ha contribuito al mio disagio.

Come visitatore, mi sono stati offerti gli stessi vantaggi che i membri ricevono: infinite opzioni di bevande, accesso alla cucina, una "scrivania calda" - che è uno dei posti non reclamati lungo alcuni tavoli condivisi - servizi pubblici e tutti i giochi o libri sparsi . L'addetto alla reception di WeWork fornisce articoli da toeletta su richiesta e i bagni sono provvisti di salviette e tamponi Shout, almeno per le donne. Nel complesso, è fresco, pulito e il personale è ospitale, tutte qualità desiderabili di un ambiente di lavoro produttivo.

WeWork incarna il lusso comune.

In ogni caso, non riuscivo a scuotere la sensazione che eravamo tutti in un edificio universitario che recentemente ha ricevuto ampi finanziamenti esterni. Era come se ognuno di noi giocasse a distanza finti impiegati insieme. Mi sono sentito disarmato dalla realtà.

Devo ammettere che i miei sentimenti sconcertati possono parlare più del mio stile di vita rispetto alla stravaganza dei bambini di WeWork. Alla fine, essere lì è come guardare un attore della D-list sul tuo dramma di piacere colpevole preferito: sai che stanno interpretando un personaggio, piuttosto che comprenderlo e interpretarlo, ma non puoi fare a meno di indulgere nella serie.

Ogni sede di WeWork ha un'atmosfera diversa. Forse il tuo si sentirà meno come un simulacro sul posto di lavoro. Tuttavia, la posizione che ho frequentato mi ha fatto sentire iper consapevole del lusso comune calcolato che, tra l'altro, costa una piccola fortuna per partecipare.

Entrare in affari: prezzo

Ogni piano ha un sapore diverso di acqua infusa di frutta.

I prezzi di WeWork variano in base alla località. Anche entro i limiti della città, i prezzi oscillano. Discuterò delle tariffe di Atlanta, dato che è da lì che ho lavorato.

Uffici privati

Questo è il tipo di opzione che il tuo datore di lavoro probabilmente pagherebbe se sei un collettivo di lavoratori remoti che vivono nella stessa città o fai parte di una startup che non è in grado di pagare l'affitto per un accordo equivalente.

Ci sono alcune opzioni per gli uffici privati:

• Ufficio privato standard: Ciò include uffici chiudibili a chiave con classificatori, scrivanie e sedie. Sono i migliori per le aziende con un massimo di 100 lavoratori che desiderano riservare uno spazio insieme. Un posto singolo con in un ufficio privato inizia a $ 550 al mese. Due posti costano $ 770 al mese e il risparmio aumenta con il numero di posti.
• Suite per ufficio: Questi includono spazi comuni premium e servizi come sale riunioni, saloni e uffici direzionali. Sono i migliori per i team con più di 25 anni.
• Quartier generale: Questo layout include uffici privati, completamente chiusi da qualsiasi spazio condiviso, e servizi di base. WeWork lo consiglia a team di 20-250.
• Buildout personalizzato: Come ci si può aspettare, questa opzione è la più premium. Offre alla tua azienda un intero piano e la configurazione è completamente personalizzabile. È la cosa migliore per le aziende di 50-500. Quando ho chiesto informazioni sui prezzi, il rappresentante non è stato in grado di indirizzarmi verso qualcuno che potesse condividere i prezzi del ballpark. Ha dichiarato solo che i prezzi sono specifici per le esigenze della società richiedente.

Scrivanie dedicate WeWork vs scrivanie calde

I posti della scrivania calda sono in palio e un abbonamento alla scrivania calda inizia a $ 250 al mese per la posizione che ho visitato.

Secondo il sito, i banchi WeWork dedicati sono i migliori per liberi professionisti, lavoratori remoti e proprietari di piccole imprese. Offre una scrivania riservata dove è possibile conservare i propri effetti personali giorno dopo giorno. Il tuo ufficio con serratura include una sedia, un cestino e un classificatore chiuso a chiave. Quelli nella posizione che ho visitato presentavano finestre dal pavimento al soffitto. I passanti possono vedere direttamente nel tuo ufficio, il che può interessarti o meno. Inoltre ricevi cinque crediti mensili per la prenotazione di sale conferenze. Questo inizia a $ 350 al mese e può essere affittato per 1-19 persone per azienda.

Le scrivanie calde sono un po 'diverse. Essi vanno da $ 220 a $ 350 al mese e garantiscono un posto nell'area comune. Ricevi due crediti mensili per la prenotazione di sale conferenze. La gestione della posta e dei pacchi costa $ 50 in più al mese.

La società di nove anni offre molto più di un costoso spazio per uffici.

Saltare nella We Community

I posti a sedere della cabina sono limitati e disponibili nell'area comune.

WeWork (o meglio We Company, come viene ora chiamato) è una società ambiziosa e ha adottato un approccio triplice al suo sviluppo, con WeWork, WeLive e WeGrow. Per chi non ha familiarità, WeLive porta la We Community a casa, o meglio ti porta a casa sua. Offre alloggi arredati con soggiorni che vanno da una sola notte a più mesi.

Quando si utilizza il modulo di prenotazione per scegliere un soggiorno prolungato, mi è stato limitato a 28 notti. Tuttavia, non puoi prenotare un soggiorno di 28 notti online. È necessario effettuare una chiamata per ulteriori informazioni. La durata massima che ho potuto confermare è stata di tre notti. L'unica opzione disponibile era una doppia con una camera da letto a New York per un totale di $ 737 ($ 229 a notte).

È un ottimo affare rispetto a una sola notte, che costa $ 269 in una doppia studio. Tuttavia è ancora più costoso di uno studio Airbnb di Times Square, che include disposizioni equivalenti e costa $ 200 a notte, tasse post Airbnb.

WeGrow è per i giovani. Adotta un approccio alternativo all'educazione. Il suo curriculum segue sei pilastri: la mente, il corpo, l'anima, i creatori coscienti, le arti e la natura. Secondo il New York Post, un anno di iscrizione costa $ 42.000 - più delle mie tasse universitarie Big Ten annuali. I costi sono inferiori per i programmi di istruzione prescolare e di due anni.

La community di WeWorks è gestita da prezzi esorbitanti.

Le posizioni per WeLive e WeGrow sono scarse. Il primo è attualmente disponibile solo a New York City e D.C., mentre il secondo è esclusivo di New York. Anche se ti trovi vicino a uno, i costi sono proibitivi. È difficile giustificare lo stile di vita We, quando il costo della sua istruzione primaria è sufficiente a far arrossire una scuola Montessori.

WeWork ha un futuro?

L'ingresso è moderno e ha alcuni tavoli per chiunque voglia lavorare fuori.

Visto che il co-fondatore di WeWork, Adam Neumann, ha recentemente incassato ~ $ 700 milioni dall'azienda, sono preoccupato per l'aspettativa di vita di WeWork. Inoltre, la società ha registrato una perdita netta di oltre $ 900 milioni nella prima metà del 2019 con ricavi di $ 11,54 miliardi. Ciò segue la tendenza alla perdita di denaro di aziende come Uber e Lyft, entrambe rese pubbliche nel 2019. Mentre questa perdita è allarmante, WeCompany solleva preoccupazioni citando un marcato aumento del 90% dei membri rispetto allo scorso anno.

Proprio come non potevo scuotere la sensazione di falsità mentre collaboravo, non posso fare a meno di vedere il business come una società immobiliare commerciale contorta, piuttosto che una società tecnologica come molti sembrano capirla.

WeWork come società immobiliare

WeWork affitta principalmente edifici dai proprietari e poi li affitta ai lavoratori - è essenzialmente un elegante arbitro. Sì, attira i lavoratori della tecnologia e le startup, ma ciò non rende WeWork un'azienda tecnologica. Una società tecnologica produce o fornisce tecnologia come servizio, cosa che WeWork non offre. È il mondo tecnologico adiacente.

In tutta onestà, WeWork non si definisce esplicitamente come azienda tecnologica, ma anche altre pubblicazioni si sono chieste.

C'è una novità nel modo in cui l'azienda affitta spazi per uffici.I clienti non sono bloccati in un contratto a lungo termine come richiede uno spazio ufficio commerciale, ma il modello di business è lo stesso: WeWork prende edifici vuoti o sottoutilizzati, li veste e affitta lo spazio agli inquilini.

Le sale conferenze possono essere riservate per un credito.

Essendo una società immobiliare, non è immune agli alti e bassi del mercato immobiliare. Poiché WeWork si posiziona strategicamente come una società tecnologica e insegue la crescita finanziaria come una, non è preparata per un eventuale declino economico allo stesso modo di una società immobiliare senza vergogna. I proprietari tipici spingono gli inquilini a impegnarsi in contratti a lungo termine, quindi se c'è una recessione, possono ancora fare affidamento sul reddito per il periodo firmato. WeWork capovolge questo modello vendendo contratti di locazione a breve termine. Questa dissonanza nel modo in cui WeWork si comporta e in che modo il suo annuncio è preoccupante.

I proprietari tradizionali fanno pressioni sui contratti di locazione a lungo termine, mentre WeWork incoraggia quelli a breve termine, consentendo alla sua valutazione di aumentare con ogni cliente che si iscrive a un abbonamento.

Sono disponibili contratti a lungo termine. Un rappresentante telefonico ha condiviso con me che gli affittuari che annullano i contratti di locazione da sei a 12 mesi, incorrono in una sanzione pari a 1,5 volte l'affitto mensile, ma le cancellazioni mensili dell'iscrizione non comportano una sanzione. Sembra una soluzione abbastanza semplice per potenziali curiosi. Quando ho contattato la stampa di WeWork, mi sono rifiutato di commentare il rapporto tra contratti a lungo e breve termine. È difficile ipotizzare quanto sia preparato WeWork per una recessione del mercato degli affitti.

Tuttavia, non è del tutto impreciso: in alcuni casi WeWork ha senso.

Chi dovrebbe ottenere un abbonamento WeWork?

La disposizione dei posti a sedere include punti vendita e si trova nell'area comune dove i visitatori possono anche trovare giochi e libri.

Le aziende che necessitano di un'opzione di noleggio a breve termine, sia che si tratti di una startup o di una società in migrazione, sono i candidati più appropriati per WeWork. Sebbene sia costoso, ha senso per gli imprenditori in erba che si preoccupano di altre questioni logistiche. Dopotutto, trovare e arredare spazi di noleggio è estenuante.

Su base individuale, l'unica istanza in cui WeWork ha un senso finanziario è se il datore di lavoro paga la quota associativa. In tal caso, concediti la maggior quantità di kombucha e birra fredda che puoi allo stomaco. Vedo anche il sorteggio per i lavoratori remoti con ambienti domestici che distraggono - forse i tuoi compagni di stanza vanno e vengono costantemente, o i tuoi vicini di sopra capita di toccare la danza con i piedi di piombo.

Nella maggior parte degli altri scenari, è difficile per me giustificare la tariffa mensile quando le biblioteche pubbliche sono gratuite. In alternativa, è possibile scorrere le caffetterie locali per ~ $ 2,50 al giorno, se si limita l'acquisto al caffè nero. Anche se spendessi $ 10 al giorno, con una media di 21 giorni lavorativi al mese, spenderei comunque $ 40 in meno rispetto all'abbonamento mensile hot desk di base. È vero che questi locali non ospitano eventi dell'happy hour. Tuttavia, Meetup, un'app con cui ho avuto molta fortuna, ti consente di prendere parte ad attività basate su un interesse comune.

Un venti cappuccino al giorno tiene a bada la mia iscrizione a WeWork.

Mentre le alternative non sono ideali, hanno più senso finanziario. Ricorda, l'abbonamento non include parcheggio (~ $ 150 al mese ad Atlanta), gas e cibo. I costi si sommano rapidamente, facendo un programma vario di rotazione tra casa, biblioteca e caffè sempre più allettante. Se fossi fatto di soldi, WeWork sarebbe sicuramente un'opzione più praticabile.

Ahimè, sono in un posto dove trovare una banconota da $ 5 spiegazzata nei miei jeans è una buona giornata. Invece di unirmi ai ranghi di WeWorker, pagherò felicemente un solo affitto al padrone di casa del mio appartamento, e lavorerò con le cuffie a cancellazione di rumore quando i miei vicini diventano troppo sconclusionati.